Objavljeno: 22 Jan 2008 15:59     Naslov sporočila: Cene stanovanj

V tej temi bom dodajala ponudbe stanovanj in cen, ki so naprodaj v Sharm El Sheikhu

Sunny Lakes Naama Bay: Lezi skoraj v samem centru Naama Baya.
1 sobna (65 m2) in 2 sobna (120 m2) stanovanja. Dvosobna stanovanje vkljucujejo 2 spalnici, 2 kopalnici, dnevni prostor, 2 balkona in privat streho. Imate zasebni vhod do stanovanja in zasebni vhod do strehe.
Cena je 7000,00 Le/m2 (875euro/m2).
Placate lahko 50% takoj in 50% v roku 18 mesecev.
Enosobna stanovanja so v pritlicju s teraso, dvosobna so v prvem nadstropju s streho.
Vsi lastniki stanovanj imajo dostop do bazenov in osebnih parkirnih mest ter pescene plaze v Old marketu (shuttle bus). Znotraj resorta je 8 bazenov, eden od bazenov ima umetno narejene valove, ki doda malo zabave. V mrzlih dneh bodo ogrevali enega od bazenov. Prav tako boste v resortu nasli bazen za otroke.

Slike nalagam...

Objavljeno: 22 Jan 2008 17:53     Naslov sporočila:

Nekaj slik...

Objavljeno: 22 Jan 2008 20:06     Naslov sporočila:

Off plan: resort lezi na koncu zaliva Nabq, pred zacetkom nacionalnega parka Mangrove. Resort bo vseboval vec kot 300 stanovanjskih enot z zelo lepo urejeno oklico, ogromnim bazenom in prekrasnim pogledom. Samo minuto hoda stran boste lahko uzivali neomadezevane plaze in grebene v nacionalnem parku Mangrove ter Nabq Golf igrisce, kjer se boste lahko sprostili s prijatelji ali izboljsali vaso igro golfa. Cena: od 193.000 Le naprej z odlicno priloznostjo velikega preobrata kot Off-plan kupec: brez dohodnine, brez davka na dobicek, brez davka na nepremicnine, priloznost dobicka od 100% do 175% na izhodiscno nalozbo za Off-plan kupce, prilagodljive placilne opcije, 3 letna garancija za 9% najemnine. Moznost placila: 30% takoj, 70% v 2 letih

Objavljeno: 22 Jan 2008 22:57     Naslov sporočila:

Imam par vprašanj v zvezi z nepremičninami in sicer kakšni so približni mesečni stroški kot so komunalne storitve , varovanje , ćiščenja skupnih
prostorov in bazenov ,vzdrževanje objekta in podobne stvari

Objavljeno: 23 Jan 2008 11:58     Naslov sporočila:

To je zelo razlicno! Ce kupite stanovanje izven resorta, potem placate samo elektriko in vodo iz vasega stevca, smeti 2,5 euro in "hisnika" 6,25 euro. Midva placujeva za vodo 50 euro in za elektriko 40 euro (po zimi) in 75 euro (poleti), s tem da ziviva v hisi (3 sobno stanovanje) in poleg imava se garsonjero, pa da ne pozabim omenit 20 psov (ker imava motel za pse - o tem vec v moji predstavitvi)

V resortih kot sta zgorja predstavljena Sunny Lakes in La Serena, pa je letni strosek in je razlicen. Sunny Lakes racuna 75 LE (priblizno 9,50 euro) po kvadratnem metru...se pravi ce je stanovanje veliko 100m2, potem vsako leto placate 7500 LE/950 euro. Poleg tega placate racun vode in elektrike po stevcu.

La Serena racuna 70LE/9 euro po kvadratnem metru na leto. Enako kot pri Sunny Lakes, morate placati elektriko in vodo.

Ti dve predstavitvi sta samo za zacetek... vsak dan bom probala kaj dodat...ponudbe, legalne info,...

Objavljeno: 02 Feb 2008 21:31     Naslov sporočila:

Sharm Heights (80% že prodanega)

Predaja ključev: SEPTEMBER 2009

Sharm Heights je ekskluzivni stanovanjski kompleks v osrčju zaliva Nabq. Samo 10 minut od letališča Sharm El Sheikh and 5 minut od nakupovalnega centra "La Strada". Poleg odlične lokacije lahko uživate še ob prekrasnem razgledu na Rdeče morje, Tiranski otok in Sinajsko "gorovje".

Vsa 96 luksuzno opremljena dvosobna stanovanja so obdana s širno pokrajino. Poleg tega vam nudijo bazen, teniško in nogometno igrišče ter igrišče za odbojko, 24 ur brezžično internetno povezavo ter vsi stanovalci bodo lahko uživali plažo hotela Oriental Resort 5***** s posebno člansko kartico.
Vodstvo stanovanjskega kompleksa nudi 24 urno varnostno službo, čiščenje in vzdrževanje javnih površin in bazena.

Stanovanja:
Neto površina 93.00 m²
Gross površina 103 m²

Vsako stanovanje vključuje:
- dnevno sobo
- 2 spalnici
- 2 kopalnici
- Ameriško kuhinjo
- Teraso
(Stanovanja v pritličju imajo 25 m²/30m² privatnega vrta).

Cene in metode plačevanja: 520.000 LE/65.000 EURO
- 25% ob podpisu pogodbe
- 75 % v treh letih - obrok se plačuje vsake 4 mesece brez obresti
- 10% pupusta za plačilo z gotovino

Objavljeno: 04 Feb 2008 19:32     Naslov sporočila: nakup stanovanja

zdravo Habibti,
evo nas nazaj iz El Goune- resnično nepozabno in neverjetno lep kraj. Tako me je prepričal, da smo šli v agencijo pozanimat se za cene stanovanj v laguni. Cene so tako napram Sharmu kar visoke in sicer eno-sobno stanovanje 57 m2 stane 80.000,00 € (skupen bazen+ laguna). 25% avansa, ostalo 12 obrokov vsake 3 mesece (poplačilo v 3 letih. Gradi ga Orascom.
sedaj pa glavno:
nisem še bila v Sharmu in me zanima kako je urejeno mesto, v El Gouni, namreč ni bilo niti enega papirčka na tleh- vse kot v pušlcu. Plaže super.
kako je z nakupom nepremičnine za nas- Slovence?
kako je z vpisom v zemljiško knjigo?
kako je potem npr. z oddajanjem v najem ?(sploh pa koliko bi bilo oddaja zanimiva za turiste, ali raje grejo v hotel (namreč fajn bi bilo še kaj nazaj dobit)
A lahko malo več o tem napišeš.

kakšen je riziko- da ostaneš brez stanovanja,...

hvala v naprej, če pa koga zanima El Gouna, pa lahko dam link do slik.

p.s. Bila v Hurgadi- v mestu- katastrofa. umazanija, berači,....., če je tako tudi v Sharmu, ????!!!!!

alynaty
sem ti fouš, ker si dol na sončku , mi imamo tukaj meglo, dež,.... fuj.

Objavljeno: 05 Feb 2008 14:53     Naslov sporočila:

Lep pozdrav iz soncnega Sharma

El Gouna je zelo zelo draga! Ampak fantasticna Sharm El Sheikh je dosti bolj urejen kot Hurgada a vednar se najedjo predeli, kjer je tudi umazano. To je ponavadi skrito pred ocmi turistov
Kar se tice nakupa stanovanj v Sharmu ni nobenega problema. Edino kar je, da ne mores biti lastnik zemlje. Pogodba za stanovanje je 99 let, kar ne pomeni, da po 99 letih nisi vec lastnik ampak pomeni, da je potrebno po 99 letih, pogodbo "obnovit". Z lastnistvom stanovanja v Egiptu, avtomatsko lahko dobite vizo za eno leto. Z vpisom v "zemljisko" knjigo je tako, da ste lastnik stanovanja takoj ob podpisu pogodbe a vendar vam ga lahko vzamejo, ce ne placate stanovanja, v primeru, da placujete na obroke. Ce stanovanje placate takoj z gotovino, potem ste takoj popolni lastnik.
Zelo pomembno je da imate egipcanskega odvetnika, ki bo poskrbel za pogodbo, ki bo zavezovala tako vas kot investitorja. Jaz priporcam vsem slovencem, da pogodbo nesejo k arabskemu prevajalcu, ker ce je katerikoli probelm, velja tisto kar je napisano v arabskem jeziku (vse pogodbe so v anglescini in arabscini.
V pogodbo lahko kaksno stvar dodate...
Kar se tice najema...mislim, da se stevilo ljudi, ki rajsi pocitnikujejo v apartmajih veca. Vendar je zelo pomembno kje stanovanje kupite. Ce ga zelite oddajati turistom, potem je zelo pomembna blizina bazenov, morja, trgovin, restavracij,...mislim, da stanovanja v Sharmu ni tezko oddati
Rizika, da ostanes brez stanovanja, prakticno ni, ker bi bila le to zelo slaba promocija za Sharm El Sheikh. Tukaj se stanoavnja prodajajo tako hitro kot v Mercatorju kruh Govorice pa se sirijo hitreje kot bi si mislili.
Vecji probelm tukaj je, da investitorji zamujajo pri prevzemu stanovanj. Zato potem placujejo penale, za vsak zamujeni dan

Ce vas se kaj zanima...I am here

Objavljeno: 05 Feb 2008 16:46     Naslov sporočila: habibti

Ja mene zanima stanovanje v Sharmu, pa saj se bomo kmalu videli in odločitev bo padla

Objavljeno: 05 Feb 2008 16:50     Naslov sporočila:

Super! Do takrat bom tudi jaz imela dosti vec izbire na razpolago

Objavljeno: 12 Feb 2008 16:39     Naslov sporočila:

El Mar complex (75% prodanega)

ELMAR je stanovanjski kompleks s 52 vilami - 216 stanovanji - 5 bazenov - nakupovaln obmocje (super market, lekarna, cistilnica)

Izbirate lahko med enotami s pogledom na morje, Tiranski otok, bazene ali gore.

Lokacija: El Montazah Obmocje, za Mednarodnim letaliscem Sharm El Sheikh

Predaja kljucev: Marec 2009

Stanovanja: Neto povrsina: 80.00 m²/enoto
Bruto povrsina: 88.40 m²/enoto

Vsako enoto sestavlja:
•Dnevni prostor
•2 Spalnici
•Amerisko kuhinjo
•Kopalnico
•Teraso

Samo stanovanja v pritljicju imajo od 25 m²/30m²privat "vrta".

Cena stanovanj:
-Pritlicje in vrhnje nadstropje 400.000 L.E./50.000 euro
-Srednje nadstropje 380.000 L.E./47.500 euro


Vila: bruto pvrsina 400 m²/enoto
Vsako vilo sestavlja:
•4 Spalnice
•4 Kopalnice
•Dnevno sobo
•Sprejemno sobo
•Salon
•Kuhinjo
•Jedilno sobo
•2 Terasi
•"Shramba"/Skladisce

Vile v prvi vrsti (od stevilke 1 do 15)-prodano
Cena: 1.250.000 LE/156.250 euro

Vile v drugi vrsti (od stevilke 16 do 31 & od 48 do 52)
Cena: 1.100.000 LE/137.500 euro

Vile v tretji vrsti (od 32 do47)
Cena: 1.200.000 LE/150.000 euro

Metode placila:
- 25% ob podpisu pogodbe
- 75% v roku 3 let brez obresti/obrok vsake 4-6 mesecev
- 10% popusta za takojsnje placilo z gotovino

Stanovanjsko upravljanje vkljucuje:
- Varnostno sluzbo in razsvetljavo za celotni kompleks.
- Vzdrzevanje vrtov in prehodov
- Razkuzevanje proti insekti zunaj enot.
- Vzdrzevanje bazenov.

Objavljeno: 13 Feb 2008 09:21     Naslov sporočila:

Urša, pozdravljeni,

hvala za informacije. Vedno več jih je. Se mi zdi, da bo potrebno malo pohiteti.
Zanima me, katero lokacijo bi vi priporočili kot najboljšo. Vsekakor si jih pridemo ogledat.

Sončen in mrzel pozdrav iz Ljubljane

Objavljeno: 13 Feb 2008 16:26     Naslov sporočila:

Za investicijo bi proporocala zaliv Nabq. Je "mesto" v razvoju in cene gredo skoraj vsak mesec gor Ce kupite stanovanje sedaj...imate vsekakor dobro investicijo!

Ce zelite stanovanje, ki ga bi oddali kar za elto dni ali kaj podobnega potem pride v postev El Hadaba, Hai Salam, Hai El Nour,...to bi lahko oddali predvsem ljudem, ki tukaj zivijo...gre pa za dolge pogodbe

Ce bi zeleli stanovanje uporabljati kot pocitniski dom, potem je pomembna lokacija...Naama Bay in okolica, Montazah, Sharks Bay, Nabq Bay,...

Objavljeno: 18 Mar 2008 23:40     Naslov sporočila:

Ker je to moj predel bi rada dala nekaj komentarjev na tole tematiko:
alynaty:
verjamem da si bila v predelu Hurghade ki je zelo drugačna od El Goune. Reče se ji AL DAHAR oziroma stari del mesta. V sharmu je vse skupaj v nekaterih predelih zelo podobno. Imamo pa v obeh mestih nove dele in območja ki še nastajajo, torej le ta so urejena, čista, brez smeti, beračev... bla bla Želim torej povedati da je v Hurghadi 1 mio prebivalcev in težko posplošimo da je Hurghada umazana. No odgovarjam pa še na ostale teme, glede na to da že več kot leto dni delam samo na področju nepremičnin v Egiptu....

kako je z nakupom nepremičnine za nas- Slovence?

Nepremičnino lahko kupi vsak tujec, saj je v letu 2006 sprememljena zakonodaja omogočiila vsem tujcem nakup. Seveda pa je odvisno od koga kupite in kako ste previdni.

kako je z vpisom v zemljiško knjigo?
Vpis v zemljiško knjigo obstaja in danes stane okoli 300 EUR. Vse to opravite enako kot tukaj, le da ste potem po zakonu obvezani da nepremičnine 5t let ne smete prodajati, zato se večina kupcev ne odloča za vpis v ZK.

kako je potem npr. z oddajanjem v najem ?(sploh pa koliko bi bilo oddaja zanimiva za turiste, ali raje grejo v hotel (namreč fajn bi bilo še kaj nazaj dobit)
Oddajanje stanovanj je v tem trenutku najaktualnejše za starejše za med zimo in diverje.


Dodala pa bi še eno stvar. Kar se tiče lastništva zemlje. Habibti ne vem kako je v Sharmu ampak v HURGHADI ZAGOTOVO vsi kupci (tu se osredotoča na vse moje stranke) SO LASTNIKI ZEMLJE. Najpomembnejša zadeva v pogodbi je da kupijo FREEHOLD nepremičnino in ne LEASHOLD. Procentualno se odmeri glede na kvadraturo stanovanja koliko imajo lastništva zemljišča in skupnih delov.
Kajti če dam recimo primer:
Blok se po 7 letih zruši. Kaj dobi lastnik stanovanja če ni lastnik zemlje??? NIČ.

Objavljeno: 19 Mar 2008 09:38     Naslov sporočila:

Shams, tudi mene mika, da si nekje v toplih krajih kupim eno stanovanjce
Drugače pa sem opazila, da je v Egiptu (predvsem Cairu) ogromno hiš brez fasade. Ko sem vprašala vodiča Ahmeda zakaj je tako, mi je razložil, da pri njih lastniku hiše, ki nima fasade, ni potrebno plačati davka. Ali je to res? Potem pa logično, da so vse hiše v "ceglu".
_________________
بتي